Η επίβλεψη ενός έργου είναι ίσως το πιο σημαντικό κομμάτι του, καθώς αφορά την υλοποίησή του αυτή καθ΄ αυτή. Απαιτεί εξειδικευμένους ανθρώπους, με σοβαρή κατασκευαστική γνώση, διοικητικές ικανότητες, αλλά και ευελιξία στη διαχείριση των συνεργείων και των προμηθευτών.
Σε μία εποχή που το management παίζει εξαιρετικά σπουδαίο ρόλο στη ζωή μας, σε συνδυασμό με την πολυπλοκότητα των κατασκευών, η παρουσία έμπειρου μηχανικού “In situ” του έργου είναι απολύτως απαραίτητη.

Η εταιρεία μας έχοντας ήδη αναλάβει και φέρει εις πέρας έργα αξίας εκατομμυρίων Euro , είναι σε θέση να επιβλέψει έργα οιασδήποτε δυσκολίας , όσο στενό χρονοδιάγραμμα και αν διαθέτουν. Η μεθοδικότητα και η τυποποίηση στις διαδικασίες του εργοταξίου, η διάθεση για καλή συνεργασία, μαζί με μία σειρά από άλλες ενέργειες καθιστούν βέβαιη την επιτυχή ολοκλήρωση του έργου.

Η εταιρεία μας προσφέρει το πιο ολοκληρωμένο πακέτο εργασιών που αφορούν την επίβλεψη είτε Δημοσίου είτε Ιδιωτικού έργου. Ενδεικτικά σας αναφέρουμε μερικές από τις διεργασίες που απαιτούνται σ’ ένα έργο:

• Κατάρτιση Προϋπολογισμού
• Δημιουργία Χρονοδιαγράμματος
• Δημιουργία Οργανογράμματος
• Λήψη Προσφορών Εξοπλισμού & Συνεργείων & Ταυτοποίησή τους με τις Προδιαγραφές του Έργου
• Οργάνωση – Έλεγχος Συνεργείων
• Δοκιμές – Ρυθμίσεις Δικτύων
• Έλεγχος Πιστοποιήσεων Υπεργολάβων
• Υποβολή Λογαριασμών & Επιμετρήσεων στον Κύριο του Έργου
• Σύνταξη Αναθεωρητικού Πίνακα Εργασιών (ΑΠΕ), αφορά Κυρίως Δημόσια Έργα
• Ανάλυση Άρθρων Τιμολογίου & Πρωτόκολλα διακρίβωσης Κόστους , αφορούν κυρίως Δημόσια Έργα
• Επικαιροποίηση – Επανασχεδιασμός Μελέτης
• Δημιουργία Σχεδίων «Ως Κατασκευάσθη» (As Built)

Η εταιρεία μας παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες για την έκδοση άδειας λειτουργίας της επιχείρησης σας, με όλες τις απαραίτητες μελέτες, τα σχεδιαγράμματα καθώς και τη διεκπεραίωση των φακέλων στις Υπηρεσίες.

Μηχανικοί μας, έρχονται άμεσα στο χώρο σας, για τον έλεγχο της καταλληλότητας. Μετά την απαραίτητη έρευνα, σας διευκρινίζεται αν ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις της Νομοθεσίας για Άδεια Λειτουργίας. Ο προέλεγχος αυτός παρέχεται δωρεάν και έχει ως σκοπό να αποφεύγονται κάθε είδους προβλήματα, όπως για παράδειγμα να ενοικιάζονται ή να αγοράζονται χώροι, ακατάλληλοι, που δεν αδειοδοτούνται.

Εκτός από την έκδοση της Άδειας λειτουργίας, η εταιρεία μας με σεβασμό στους πελάτες της, φροντίζει να σας ενημερώνει εγκαίρως για την λήξη των Πιστοποιητικών Πυρασφάλειας και της Έγκρισης Περιβαλλοντικών όρων και να σας ανανεώνει την Άδεια Λειτουργίας όπου αυτό απαιτείται.

Με δεδομένο τον κυκεώνα των υπηρεσιών του Δημόσιου τομέα, αλλά και την αλληλοσυγκρουόμενη νομοθεσία, η εταιρεία μας αναλαμβάνει να σας απαλλάξει από τον βραχνά του χαρτοβασιλείου και των χρονοβόρων διαδικασιών που εμποδίζουν την απρόσκοπτη έναρξη της επιχείρησή σας.

Η εμπειρία και η καλή γνώση της Νομοθεσίας και της διαδικασίας, δίνει τη δυνατότητα να συντάσσονται και να διεκπεραιώνονται όλες οι απαιτούμενες μελέτες και εγκρίσεις ταυτόχρονα. Στόχος μας, είναι να συνδυάζουμε τη βέλτιστη λύση στους καλύτερους χρόνους.

Σε μία εποχή όπου η εξοικονόμηση ενέργειας αποτελεί τον Νούμερο Ένα στόχο της παγκόσμιας οικονομίας, η ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών μας, αλλά και των επαγγελματικών μας χώρων καθίσταται απολύτως απαραίτητη.

Η εταιρείας μας έχοντας ως στόχο την εξοικονόμηση ενέργειας και τη μείωση των ενεργειακών αναγκών για θέρμανση και ψύξη, μελετά τις κατάλληλες παρεμβάσεις που πρέπει να γίνουν σε ένα κτήριο ώστε αυτό να καταστεί λιγότερο ενεργοβόρο.

Η μείωση των λειτουργικών εξόδων και η αναβάθμιση της κατοικίας σας σε μια σύγχρονη και ενεργειακά αποδοτική κατοικία, προϋποθέτει την επιλογή του κατάλληλου συνδυασμού παρεμβάσεων.

Στόχος μας είναι η εύρεση ανά περίπτωση του ιδανικού πακέτου παρεμβάσεων που θα έχουν το μικρότερο αρχικό κόστος επένδυσης σε σχέση με τον χρόνο που θα χρειαστεί για να αποσβεστεί αυτό.
Οι συνεργάτες μας αφού αποτυπώσουν το ενεργειακό προφίλ του ακινήτου σας , επιλέγουν ανάμεσα σε μία ευρεία γκάμα ενεργειών, αυτές τις παρεμβάσεις που θα πετύχουν το μέγιστο αποτέλεσμα για τον πελάτη μας.

Ενδεικτικά οι πιο σημαντικές εργασίες που προτείνονται είναι οι εξής:

• Μονώσεις στεγών και τοιχωμάτων (κέλυφος κτηρίων).
• Αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων με νέα πιστοποιημένα, με θερμοδιακοπή.
• Αντικατάσταση / αναβάθμιση καυστήρα / λέβητα.
• Αντικατάσταση φωτιστικών σωμάτων με νέα χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης
• Εγκατάσταση διάταξης ελέγχου φωτισμού (νέα ζωνοποίηση και τοποθέτηση συστήματος Instabus)
• Τοποθέτηση Κεντρικής Αντλίας Θερμότητας.
• Προσθήκη Αντιστάθμισης και μέσων αυτοματισμού
• Τοποθέτηση αυτόνομου Φωτοβολταϊκού συστήματος ή/και net metering

Όλες οι παραπάνω προτάσεις εξειδικεύονται με βάση το ενεργειακό προφίλ του εκάστοτε κτιρίου, ενώ η βαθιά γνώση της ελληνικής αγοράς μας δίνει τη δυνατότητα να πετύχουμε τη μέγιστη απόδοση της εγκατάστασης.

Η ενεργειακή Επιθεώρηση των κτιρίων θεσμοθετήθηκε στη χώρα μας το 2010. Βάση νόμου κάθε κτήριο θα πρέπει να διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) το οποίο το κατατάσσει σε μία ενεργειακή κλάση, ανάλογα με τις ανάγκες του για θέρμανση, ψύξη, φωτισμό κ.α. και έχει ισχύ 10 έτη.

Το Π.Ε.Α. απαιτείται για όλα τα κτήρια με συνολική επιφάνεια άνω των 50 τμ, που αφορούν σε βασικές χρήσεις δηλ. κατοικίες, μόνιμες και παραθεριστικές, γραφεία, εμπορικής χρήσης, κλπ.

Πότε απαιτείται έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού (ΠΕΑ);

1. για την πώληση ενός κτιρίου
2. για την ενοικίαση αυτοτελούς κτιρίου
3. για την ενοικίαση τμήματος κτιρίου (πχ διαμέρισμα)
4. για το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον» (πριν και μετά τις επεμβάσεις)
5. μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή νέου κτιρίου
6. μόλις ολοκληρωθεί η ριζική ανακαίνιση υφισταμένου κτιρίου

Τι απαιτείται για την έκδοση ΠΕΑ;
Για την έκδοση ΠΕΑ απαιτείται επίσκεψη του μηχανικού στο ακίνητο για συλλογή στοιχείων και δεδομένων.
Από την πλευρά του ιδιοκτήτη, πρέπει να προσκομισθούν:

1. Έντυπο Άδειας Οικοδομής (πριν το 1983 δεν απαιτείται)
2. Κάτοψη του χώρου που θα επιθεωρηθεί
3. Μελέτη Θερμομόνωσης (για κτίρια κατασκευής μετά το ’80)
4. Αριθμός κτηματολογίου και απόσπασμα κτηματολογίου
5. Φύλλο συντήρησης λέβητα
6. Στοιχεία ιδιοκτήτη (ΑΦΜ, Διεύθυνση, ΔΟΥ, Τηλέφωνο)
7. Το Συμβόλαιο του ακινήτου
8. Στοιχεία νομιμότητας για τυχόν αυθαιρεσίες – τακτοποιήσεις

Η Εταιρεία μας διαθέτει μεγάλη εμπειρία στην έκδοση Ενεργειακών Πιστοποιητικών έχοντας εκδώσει άνω των 300 Πιστοποιητικών σε κατοικίες και εμπορικά ακίνητα. Είναι σταθερός συνεργάτης σοβαρών επαγγελματιών του χώρου του Real Estate , όπως η Πειραιώς Leasing, Κύπρου Leasing, Τράπεζα Αττικής αλλά και ιδιωτικών μεσιτικών γραφείων.

Η επαγγελματική κατάρτιση των Ενεργειακών μας Επιθεωρητών διασφαλίζει την ταχύτητα, την αρτιότητα και την αξιοπιστία στην έκδοση των Ενεργειακών Πιστοποιητικών.

Η εταιρεία μας διαθέτει Πιστοποιημένους Ενεργειακούς Επιθεωρητές από το ΥΠΕΚΑ Γ΄ Τάξεως (ανώτερη βαθμίδα) που μπορούν να καλύπτουν οιοδήποτε εύρος ενεργειακής επιθεώρησης.

Η εκτίμηση ακινήτων είναι μία υπηρεσία που χρησιμοποιείται για να προσδιοριστεί η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου, με στόχο την μετέπειτα πώληση ή και υποθήκη του.

Με την συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών και την επίσκεψη του συνεργάτη μας στο ακίνητό σας για συλλογή στοιχείων (φωτογραφίες, πρόχειρες μετρήσεις εάν χρειαστούν, κλπ), ξεκινά η διαδικασία της εκτίμησης του ακινήτου με τις σύγχρονες μεθόδους.
Η εμπορική αξία ενός ακινήτου είναι συνάρτηση πολλών παραμέτρων, όπως η νομιμότητά του, η ύπαρξη αυθαιρεσιών, η πολεοδομική του θέση, η προβολή σε οδικούς άξονες, η εμφάνιση, η συντήρηση, η λειτουργικότητα, κλπ.

Για να συνεκτιμηθούν όλα τα δεδομένα, έχουν αναπτυχθεί επιστημονικές μέθοδοι που εφαρμόζονται αναλόγως των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της κάθε ακίνητης ιδιοκτησίας.

Συνοπτικά οι κύριοι μέθοδοι που χρησιμοποιούμε είναι:

• Μέθοδος συγκριτικών στοιχείων
• Μέθοδος κτηματαγοράς
• Μέθοδος εισοδήματος
• Μέθοδος βέλτιστης αξιοποίησης
• Μέθοδος αντιπαροχής
• Μικτές εκτιμητικές μέθοδοι
  Πέρα των ανωτέρω μεθόδων, για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου λαμβάνονται υπ’όψιν και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά όπως:
• Αντικειμενική αξία (στοιχεία Δ.Ο.Υ)
• Πραγματική υλική αξία (κόστος κατασκευής)
• Απαξίωση (πχ χρονική)
• Κόστος νομιμοποίησης/τακτοποίησης (αν υπάρχουν αυθαιρεσίες)
• Οφειλές σε γή ή/και χρήμα (από πράξεις αναλογισμού ή εφαρμογή σχεδίου πόλεως)

Με την συλλογή κι επεξεργασία όλων των προαναφερθέντων στοιχείων, μπορούμε να υπολογίσουμε την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου που σας ενδιαφέρει και να έχετε ρεαλιστική εικόνα της περιουσία σας.

Η Εκτίμηση Ακινήτου σας παραδίδεται σε τεύχος που αναλύονται όλα τα δεδομένα που χρησιμοποιούνται και εξάγεται η τελική πραγματική εμπορική αξία, συνοδευόμενα από φωτογραφική αποτύπωση.

Η εταιρεία μας αποτελεί μέλος της λίστας συνεργατών της Τράπεζας Αττικής έχοντας εκτιμήσει ακίνητα μεγάλης αξίας με συνέπεια και μεθοδικότητα.

Η οικονομοτεχνική μελέτη, βοηθά στην εκτίμηση του κόστους κατασκευής ενός τεχνικού έργου.
Με βάση το κόστος αυτό, καθώς και την εκτίμηση του κόστους λειτουργίας, μπορούν να εξαχθούν χρήσιμα συμπεράσματα για την βιωσιμότητα ή μη μιας επένδυσης και να εξεταστούν εναλλακτικές λύσεις.

Οι οικονομοτεχνικές μελέτες αποτελούν το πρώτο και πιο ουσιαστικό βήμα στην πορεία υλοποίησης ενός έργου και για αυτό το λόγο η εταιρεία μας πάντοτε προτρέπει τους πελάτες της να προβαίνουν σε αυτές. Η μακρόχρονη εμπειρία μας στην υλοποίηση και τη διαχείριση έργων, έχει καταστήσει ακλόνητη την πεποίθηση ότι η σωστή και ορθολογική οικονομοτεχνική μελέτη εξασφαλίζει το ποιοτικό αποτέλεσμα, εξοικονομεί πολύτιμο χρόνο στην υλοποίηση του έργου αλλά και πολύτιμα χρήματα στον πελάτη .

Σκοπός της εταιρείας μας είναι να προτείνει στον πελάτη της τις βέλτιστες λύσεις που θα εξασφαλίζουν όχι μόνο τη βιωσιμότητα της επένδυσης, αλλά και την γρήγορη απόσβεση του κόστους της.

Χρησιμοποιώντας όλα τα διαθέσιμα εργαλεία, όπως οι ενεργειακές μελέτες, και σε συνδυασμό με τις απαιτήσεις και τα θέλω του πελάτη μας, προτείνουμε τη λύση που θα διαθέτει το καλύτερο “value for money” συγκριτικά με όλες τις υπόλοιπες.